奥运村二手房

一、是按成交价格计算：成交价格经双方敲定，形专成合同，税务机属关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算：土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。三、是依据土地、房屋交换差价定税：随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。四、是按照土地收益定价：这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

奥园四期二手房

如果你打算买房，一定要算清楚下面这个费用，不然一不小心就会让你损失好几万。

平时你们刷短视频都看得到什么？单价四千多买奥城联邦。

其实这些低价房源真的能买得到吗？这种低价房源有两个缺点，要么就是楼层不好，要么就是朝向不好。

还有就是在中介朋友们给你们报的价格上就没有告诉你税费很高，就打奥园118这个户型来算。

如果是高税，可以达到税费接近4万；如果是低税，可以节约2万多。

这个费用如果你算不来，很容易就入了坑。

就拿奥园玖珑湾的这个房子来给大家举个例，如果给你报价4000多一实地来看，再把高税一加上，其实它的价格已经达到了市场的一个均价，五千三四五千四五，但是楼层和朝向肯定不如意，为何不直接看这种低税、价格在5000多一点的房源？首先楼层很好，户型和朝向肯定不得拐。

比如现在看的118平的位于奥园玖珑湾一期的房源，我就给大家说一期8楼118套四双卫，可以满足一个二胎家庭的需求。

这个房子也是当时开发商的一个明星户型，卖得比较好，朝向是小区中庭。

这个房子的户型我相信大家在短视频平台上已经看到过很多118平的奥园玖珑湾套四双卫。

我推荐这套房源的理由有两个：·第一如果你买的是首套房，税费只要得到不到9000块钱，因为满二低税。

·第二就是楼层8楼朝向，小区中庭，也是当时开发商卖得比较贵的一个楼层和户型。

综合这两点来看，我给大家告诫一点，买房子捡漏我们有一定要捡，但是一定最主要的就是不要买贵，一定要买对。