等额本息越早还越好吗
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2024-05-12
首先要明确,房贷提前部分还款,还的是本金+利息,并非全部本金。
房贷提前还一部分款之后,剩余未还的部分还有本金与利息。这部分本金与利息仍旧会按照房贷合同约定的利率计算。变更后,银行会给出一份新的还款计划,按时还款即可。
提前部分还款后,用户可以选择不改变月供额但减少还款月份的还款方式,或改变月供额不改变还款月份的还款方式。这两种方式中,“不改变月供但减少还款月份”更省钱,需要付的利息更少。
总的来说,提前部分还款可以减少剩余本金总额,本金少了,产生的利息就少了,贷款一共需要还的钱就少了。手里有余钱,想少还利息,但是又不能一次性还清的购房者们,可以考虑提前部分还款。
提前还款10万元,就是提前还10万元本金,所以,你的贷款剩余本金就少了10万元。
不合算。等额本息提前还款不如等额本金划算
银行的所有提前还贷所还的款全是本金,不论是等额本息还是等额本金,利息都是以每一期所剩余的本金来计算的。所以很多银行对于一年内提前还款的客户要收取违约金。提前还款的目的就是能节约利息。
等额本息,虽然前期每个月的还款额较少,生活更轻松一些。但还款的利息比例太高,5年下来,要比等额本金多还很多利息,这些白白损失的钱太可惜。
等额本金,虽然前期还的利息比例较少,能较早、较多地归还本金。但前期月还款太多,这使本来就资金紧张一家人,前两年会过得非常辛苦。而且5年下来,本+息的还款总额要多很多
回答是:等额本息还款方式还了一半之后提前还款好。因为根据商业银行个人住房按揭贷款管理规定,借款人如欲提前还款,按照借款合同约定,须还款满一年期。提前还贷好不好,需考虑的一个重要因素,就是资金问题。在有财力的情况下,是否有更好的投资机会。如果没有更好的投资机会,把一笔闲钱放在那里,不如提前还款好。
贷款55万月供3000提前还10万月供还剩44个月。因为每还一次10万,就相当于提前还掉了多余的5年分期,所以剩下的月供为总月份(240个月)-已还月份(196个月)=44个月延伸内容:提前还款可以有效节省贷款成本,但需要注意是否存在提前还款违约金及其他相关费用。同时也要考虑留有一定的资金流动性,避免提前还款导致资金周转不畅。