北京凤凰城地址

1 三元桥凤凰城算高档。2 三元桥凤凰城被认为是高档的原因是它的地理位置优越，位于北京市朝阳区三元桥地区，周边有许多商务办公区和高档住宅区，交通便利，配套设施完善。此外，凤凰城的建筑设计和装修也体现了高品质和高档的风格，给人一种豪华和舒适的感觉。3 此外，凤凰城周边还有许多高档的购物中心、餐厅和娱乐设施，居住在这里的居民可以享受到高品质的生活。因此，可以说三元桥凤凰城是一个高档的住宅区，适合追求高品质生活的人选择。

三元桥凤凰城房价

三元桥改善一哥“凤凰城”给各位打算来这看房的朋友提个醒儿，如果说我之前去过的泛海国际周边停车难度四颗星的话，凤凰城上4星半不用质疑，内半个星留给东西城学区，开车来凤凰城踩盘，兜一圈没有车位，我劝你踏实的凤凰汇地下停吧，中午吃个饭换个停车券或者积分兑换停车费，也不是那么的贵。

为什么说是靠业主拼出来的？踩盘时听住在小区里的一位大哥讲，其实小区当初新房交房时，很多业主出租自己的房子，因为三元桥优越的地理位置，租客很多都是创业公司小老板，开公司当办公场地用，但是这样一来严重影响了小区的居民安全和保值，于是物业和业主采取了一些行动，比如房东们陆续收回了房子，再往外租不允许办公使用，现有公司如果订餐，接收快递，、保安听说是开公司的门牌号，想办法拦着，不像小区业主一样，到大堂管家那取件，得走到小区门口取餐取快递，非常麻烦，而且这些办公用途的房子，门禁卡数量受限，其实这些都是物业和业主在努力赶走这些小区中的公司，所采用的办法。

什么人买凤凰城？一上来我想聊聊为什么买凤凰城，我认为就以下几点，欢迎对号入座。

1）地段控-市区工作，10号线沿线像国贸cbd，中关村，三元桥都够得着，不想出市区买房的“地段控”。

2）对品质要求极高的改善需求-回头率高，但不起眼，守着繁华地段，但价格相对友好，卖相一般，但品质物业可以竖起大拇指的小区，自住兼顾流通，三元桥这地界，我能想到的只有他，且独一档。

3）区域标杆，ceo盘，流通尚可，所以相对保值抗跌。

4）有中学规划，正在建设，虽然没有确定学区，但对小区是个利好，对房价有没有提升，要看是不是传言中的人大附分校，如果是，能不能达到芍药居，太阳宫的水平，都是不确定性。

5）三环边上，周边写字楼众多，好租好卖。

出门就是10号线和机场线，地铁直达机场，时间固定，经常出差，赶通告飞往各地的公司高管，明星的最爱。

小白泼冷水1）在品质标杆盘里，房龄有点老了，导致整体户型放在现在来看略显一般，200大几才出现眼镜户型，足以说明问题。

2）B座有几十户住宅用作办公用途，和1期2期居民同院落共存，是南区的减分项。

3）楼栋墙体部分位置设计成了弧形，导致有的房子和隔壁卧室窗户对望，隐私差一些。

4）为了保护古树，一期二期地库不能直通到家，不太方便。

5）南侧楼栋临三环，吵。

6）大两居没有南北户型。

7）小区外围环境乱一些。

8）虽为区域地标，但卖相确实一般了，尤其一期。

看1-2层房源要注意大堂外延部分面积是否挡室内光线。

小区介绍如果以上都能接受，再接着看下面的小区介绍。

凤凰城一共分4期开发，1期2002年底2003年初交房，2期2005年底2006年初交房，3期2007年底2008年初交房，四期2008年底2009年初交房，商业于2010年底交付。

一共2000户的体量，车位配比1:1.5 ，B1B2为产权车位，B3为租用车位，出租车位750-950元/月；产权车位30—40万元/个，绿化率中介说有38%，我踩盘目测绿化环境做得挺好的，30%应该有，物业和开发商都是华润，人车分流设计，小区里除了常规的儿童老人活动空间，和水系面积，还有游泳池，网球馆，健身房等运动场所。

凤凰城1期共2栋楼，a座和b座，共681户，31-34层，2梯4户的板楼，2梯6户和7户的塔楼，2期共3栋楼，板楼，e座d座和f座，共714户，31-32层，2梯3户，2梯4户。

我个人比较喜欢146的三居户型。

凤凰城3期共3栋楼，f座， g座和h座，共767户，31层的板楼，2梯3户，2梯4户的板楼，4期共33栋，77户，J座，L座和K座，8层1梯2户的板楼。

踩盘总结，说说我的看房心得：1.三元桥板块改善社区还有的选么？在地图上把凤凰城周边划拉一圈，无非这些小区，裘马都，UHN国际村，远洋新干线，时间国际，冠城大通澜石，远点的有玺源台，太阳公元，金星园等等，但都能称得上改善标杆么，未必，您接着往下看。

2.为什么选区域标杆盘？我举个最简单的例子，04-05年凤凰城，时间国际同期开盘，单价都是12000左右，但时至今日两个小区单价差了2万左右，楼市好的时候区域标杆表现出高涨幅，楼市平稳好的产品流通和抗跌更稳。

3.和区域内其他商品房小区对比。

（小区快评）太阳公元地处三环外，北侧临四环，地段弱于凤凰城，生活配套弱一些，红玺台同理；冠城大通澜石，房子挺新，物业管理没有凤凰城好，毕竟华润是每个单元门大堂都有管家；裘马都，院落小，小户型有一定占比，且没有燃气，中间户型缺失；国际村，看了就知道，适合年轻人，产品覆盖面广，但小户型居多，租客多，品质物业管理和凤凰城差一档，相信实地看过这个小区的朋友会有同感，可以评论区聊聊；远洋新干线塔楼，社区，地段虽在三环里，但户型不好。

4.保安都是年轻人凤凰城保安普遍岁数不大，这里也不是说老人不好，但是从安全保障来看，壮小伙巡逻守卫，确实会好一些。

5.关于粉丝私信问的曙光西里拆迁个人觉得拆不动，这里的大爷大妈说13年就说拆，7年过去了没动静，一是拆迁成本高，房价都7万多了，得给多少钱，二是叔叔阿姨都住久了，这么方便的地段，都不愿意搬。

6.小区外面乱，但是里面还是不错的，园林布景，内部配套，在这么一个寸土寸金的地儿，让看房的我觉得里面空间还是挺大的，绿化也不错。

7，24小时管家，快递维修，送餐的送快递的不能上楼，这点也保障了业主的安全。

8.三期四期地库入户，一期二期得走上来，这点差点意思。

9.听中介说华润高管自己也买了，在踩二手房时发现不少当初的新房，开发商自己的人也买了，而且还住了，我觉得往往这种项目可以重点看看，降低维权风险。