北京凤凰城地址
1 三元桥凤凰城算高档。2 三元桥凤凰城被认为是高档的原因是它的地理位置优越,位于北京市朝阳区三元桥地区,周边有许多商务办公区和高档住宅区,交通便利,配套设施完善。此外,凤凰城的建筑设计和装修也体现了高品质和高档的风格,给人一种豪华和舒适的感觉。3 此外,凤凰城周边还有许多高档的购物中心、餐厅和娱乐设施,居住在这里的居民可以享受到高品质的生活。因此,可以说三元桥凤凰城是一个高档的住宅区,适合追求高品质生活的人选择。
三元桥凤凰城房价
三元桥改善一哥“凤凰城”给各位打算来这看房的朋友提个醒儿,如果说我之前去过的泛海国际周边停车难度四颗星的话,凤凰城上4星半不用质疑,内半个星留给东西城学区,开车来凤凰城踩盘,兜一圈没有车位,我劝你踏实的凤凰汇地下停吧,中午吃个饭换个停车券或者积分兑换停车费,也不是那么的贵。
为什么说是靠业主拼出来的?踩盘时听住在小区里的一位大哥讲,其实小区当初新房交房时,很多业主出租自己的房子,因为三元桥优越的地理位置,租客很多都是创业公司小老板,开公司当办公场地用,但是这样一来严重影响了小区的居民安全和保值,于是物业和业主采取了一些行动,比如房东们陆续收回了房子,再往外租不允许办公使用,现有公司如果订餐,接收快递,、保安听说是开公司的门牌号,想办法拦着,不像小区业主一样,到大堂管家那取件,得走到小区门口取餐取快递,非常麻烦,而且这些办公用途的房子,门禁卡数量受限,其实这些都是物业和业主在努力赶走这些小区中的公司,所采用的办法。
什么人买凤凰城?一上来我想聊聊为什么买凤凰城,我认为就以下几点,欢迎对号入座。
1)地段控-市区工作,10号线沿线像国贸cbd,中关村,三元桥都够得着,不想出市区买房的“地段控”。
2)对品质要求极高的改善需求-回头率高,但不起眼,守着繁华地段,但价格相对友好,卖相一般,但品质物业可以竖起大拇指的小区,自住兼顾流通,三元桥这地界,我能想到的只有他,且独一档。
3)区域标杆,ceo盘,流通尚可,所以相对保值抗跌。
4)有中学规划,正在建设,虽然没有确定学区,但对小区是个利好,对房价有没有提升,要看是不是传言中的人大附分校,如果是,能不能达到芍药居,太阳宫的水平,都是不确定性。
5)三环边上,周边写字楼众多,好租好卖。
出门就是10号线和机场线,地铁直达机场,时间固定,经常出差,赶通告飞往各地的公司高管,明星的最爱。
小白泼冷水1)在品质标杆盘里,房龄有点老了,导致整体户型放在现在来看略显一般,200大几才出现眼镜户型,足以说明问题。
2)B座有几十户住宅用作办公用途,和1期2期居民同院落共存,是南区的减分项。
3)楼栋墙体部分位置设计成了弧形,导致有的房子和隔壁卧室窗户对望,隐私差一些。
4)为了保护古树,一期二期地库不能直通到家,不太方便。
5)南侧楼栋临三环,吵。
6)大两居没有南北户型。
7)小区外围环境乱一些。
8)虽为区域地标,但卖相确实一般了,尤其一期。
看1-2层房源要注意大堂外延部分面积是否挡室内光线。
小区介绍如果以上都能接受,再接着看下面的小区介绍。
凤凰城一共分4期开发,1期2002年底2003年初交房,2期2005年底2006年初交房,3期2007年底2008年初交房,四期2008年底2009年初交房,商业于2010年底交付。
一共2000户的体量,车位配比1:1.5 ,B1B2为产权车位,B3为租用车位,出租车位750-950元/月;产权车位30—40万元/个,绿化率中介说有38%,我踩盘目测绿化环境做得挺好的,30%应该有,物业和开发商都是华润,人车分流设计,小区里除了常规的儿童老人活动空间,和水系面积,还有游泳池,网球馆,健身房等运动场所。
凤凰城1期共2栋楼,a座和b座,共681户,31-34层,2梯4户的板楼,2梯6户和7户的塔楼,2期共3栋楼,板楼,e座d座和f座,共714户,31-32层,2梯3户,2梯4户。
我个人比较喜欢146的三居户型。
凤凰城3期共3栋楼,f座, g座和h座,共767户,31层的板楼,2梯3户,2梯4户的板楼,4期共33栋,77户,J座,L座和K座,8层1梯2户的板楼。
踩盘总结,说说我的看房心得:1.三元桥板块改善社区还有的选么?在地图上把凤凰城周边划拉一圈,无非这些小区,裘马都,UHN国际村,远洋新干线,时间国际,冠城大通澜石,远点的有玺源台,太阳公元,金星园等等,但都能称得上改善标杆么,未必,您接着往下看。
2.为什么选区域标杆盘?我举个最简单的例子,04-05年凤凰城,时间国际同期开盘,单价都是12000左右,但时至今日两个小区单价差了2万左右,楼市好的时候区域标杆表现出高涨幅,楼市平稳好的产品流通和抗跌更稳。
3.和区域内其他商品房小区对比。
(小区快评)太阳公元地处三环外,北侧临四环,地段弱于凤凰城,生活配套弱一些,红玺台同理;冠城大通澜石,房子挺新,物业管理没有凤凰城好,毕竟华润是每个单元门大堂都有管家;裘马都,院落小,小户型有一定占比,且没有燃气,中间户型缺失;国际村,看了就知道,适合年轻人,产品覆盖面广,但小户型居多,租客多,品质物业管理和凤凰城差一档,相信实地看过这个小区的朋友会有同感,可以评论区聊聊;远洋新干线塔楼,社区,地段虽在三环里,但户型不好。
4.保安都是年轻人凤凰城保安普遍岁数不大,这里也不是说老人不好,但是从安全保障来看,壮小伙巡逻守卫,确实会好一些。
5.关于粉丝私信问的曙光西里拆迁个人觉得拆不动,这里的大爷大妈说13年就说拆,7年过去了没动静,一是拆迁成本高,房价都7万多了,得给多少钱,二是叔叔阿姨都住久了,这么方便的地段,都不愿意搬。
6.小区外面乱,但是里面还是不错的,园林布景,内部配套,在这么一个寸土寸金的地儿,让看房的我觉得里面空间还是挺大的,绿化也不错。
7,24小时管家,快递维修,送餐的送快递的不能上楼,这点也保障了业主的安全。
8.三期四期地库入户,一期二期得走上来,这点差点意思。
9.听中介说华润高管自己也买了,在踩二手房时发现不少当初的新房,开发商自己的人也买了,而且还住了,我觉得往往这种项目可以重点看看,降低维权风险。