不动产预售登记证明是干什么用的

《不动产预售登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。

比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。

预售证怎么办理流程

预售证是房地产开发商在开发项目前，先向政府部门申请办理的一种证照。办理流程如下：

1.提交申请：开发商向所在的区县住房和城乡规划部门提交预售证申请。

2.审核和受理：政府部门对申请材料进行审核，受理申请。

3.现场勘察：政府部门会派人到现场勘察建设用地，再次核实申请材料。

4.审批：经过审核和现场勘查，政府部门根据相关规定决定是否批准预售证办理。

5.领证：开发商拿到批准的预售证后，可在规定时间内开始销售房产。

注意事项：

1.开发商应在规定时间内办理预售证。

2.申请预售证需要提供相关资料，包括规划设计、建设用地证、建设项目规划许可证等。

3.预售证办理所需时间较长，开发商应注意时间规划。

为什么有预售证却在网上查不到

可能是假的。只要是真的，房管局管网上都能查到。

可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案。

依据关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

建议购买商品期房前一定要看是否取得《商品房预售许可证》，否则你的权益很可能会受到损害。

预售登记什么意思

预售登记主要是指买卖双方签订房屋买卖合同或者协议，为了保障产权人权益，按照约定像房地产登记机关进行预售登记。比如说，商品房在还没有建成的情况下，就可以进行预告登记，这样可以防止开发商把已经出售的房屋再次出售或者进行抵押的情况出现。

在办理房地产预告登记的时候，需要提供的证件有：登记申请书原价、申请人身份证明、已经登记备案的商品房预售合同的原件以及预告登记约定的原件等相关资料。在办理房屋预告登记的时候，需要确认开发商拥有预售许可证，然后跟开发商约定好预告登记的时间，在完成预售合同备案之后，买房人可以向房产管理部分申请预告登记，在申请成功之后，去房管局办理预告登记，然后就可以取得商品房预售许可证明。