2023按揭房过户流程

答案是：

1.买卖双方就按揭房屋签订买卖合同，就交易条件达成一致，并通知银行(无需同意)。

2.银行审核买房人符合征信条件，确认银行按揭可由房主转移为买房人。

3.双方确认按揭贷款剩余银行的本息，全部房款除没偿还的借款本息之外的部分，由买房向房主按照合同约定支付。

4.买卖双方在不动产登记机关办理房屋过户手续，产权落至买房人名下。

5.银行办理按揭贷款转移手续，将借款人和抵押人由房主变更为买房人，房屋继续抵押在银行，作为还款担保物。

6.原房主不再是房屋所有权人，并退出按揭贷款合同。

7.买房人成为房屋所有权人，剩余贷款本息由买房人继续偿还，如果其不能偿还银行贷款，银行将行使房屋抵押权。

厂房出售按揭和买卖交易流程是什么

一、厂房出售的定金。

二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。

三、厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料：

1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份

2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件）

3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份

购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具）

4、首付40%以上房款发票复印件一份

5、购房人、配偶收入证明原件一份

6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份

7、购厂房出售合同一份

8、厂房买卖贷款申请书一份

9、还款人经济收入证明一份（月还款额度小于月收入的48%）

10、个人厂房买卖贷款合同（一式四份）

11、个人厂房抵押合同（一式四份）

12、贷款额度、贷款者年龄和年限

（1）、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%

（2）、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10年（含）

（3）、最后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁

四．购房人在厂房权证过户前还需办理的手续

1、厂房出售评估

2、公证

3、厂房保险

4、其他

5、以上所有费用均按规定交纳

五．厂房出售证过户

1、卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、（复印件盖公章）、购厂房合同、购房发票（复印件）、产权证、信封

2、买入方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的身份证及图章

3、银行要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、

4、厂房出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳

5、交契税所需资料：厂房出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房出售发票（原件一份、复印件一份）、所有购房人身份证复印件

六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证