如何买小产权房才有效
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2024-06-05
深圳统建房和小产权房区别在于,一个是有房产证的统一,在村委保存着房产证红本。小产权房是没有房产证的,是属于国家明令禁止的违建。没有法律的保护,希望不要去购买那些小产权房,当然也包括统建房毕竟只有一个房产证。这样会有很多的麻烦和争议。
1.永久性产权房有五证,受法律保护,有完整产权。小产权,没有五证,不受法律保护,只有部分产权。通俗了说,就是永久性产权有房产证,小产权没有房产证;
2.永久性产权拆迁有补偿,小产权没有。也就是说,如果政府要拆迁房子,小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿;
3.小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题;
4.小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。
2021年还有大产权和小产权去别的,两者的土地性质是不一样的,所以在价格上也会有很大的差距。
大产权房是指购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》,可以合法地进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
而小产权房在我国房地产相关法律、法规制度上根本没有这个概念。小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门得土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或者非法侵占得土地上的房屋。
小产权房的房子有总证,没有分证,因为它属于集体的,就只有总证,不属于个人,就没有分证