娄底个人急售二手房

湖南省娄底市是湖南十四所地级中心城市之一，这座城市的常住人口大约为379.68万人。

娄底市算不上人口大市，这座城市的常住人口总量在湖南省14座地级城市当中名列第11位。

另外娄底市还是一座人口大幅度净流出的城市，这座城市的户籍人口大约为448.49万人。

以常住人口与户籍人口之差，我们可以看出，这座城市有超过68.8万人在外创业及工作。

这对于楼市而言算得上是一种危机，毕竟人口的大幅度流出，楼市的需求量也跟着流向其他的城市。

现在的娄底市房价不高，可以说是相当的低廉。

娄底市的二手房平均房价大约为0.63万，新房的平均房价大约为0.59万，这样的城市房价在全国300座可统计的中心城市当中大约处于第178位。

随着城市化发展，全国城市的平均房价已达1.05万元。

相比之下，娄底的房价的确算是相当的低廉。

尽管这个区域的房价数字不高，但对于当地的刚需群体来说，或许娄底的房价还算是昂贵的房价。

毕竟在这个区域创业及工作的年轻人，仍然还有一部分群体的月均收入在3000元以下。

整个娄底市的管辖面积大约为8110平方公里，娄底市包括新化县、涟源市、娄星区、双峰县、冷水江市等5座区县。

目前城区娄星区的常住人口大约为75万人，过去10年时间，这个区域的常住人口更是从49万攀升到现在的75万。

尽管整个娄底地区的常住人口总量在减少，但城区的人口仍然在流入。

以更长远的眼光看娄底市的楼市，娄星区未来的潜力最大，人口的流入必然会增大这个区域的楼市需求量。

就目前而言，娄底市常住人口较多的还有新化县及涟源市，这两个区域的常住人口总量分别为118.03万人、86.15万人。

另外冷水江市的常住人口最少，这个区域的常住人口大约为32.76万人。

双峰县的常住人口大约为68.1万人。

各大区县的常住人口总量不一，所以各大区县的房价也存在一定的差异。

目前娄底市房价最贵的主要是娄底城区娄星区，这个区域的二手房平均房价大约为0.63万，新房的平均房价大约为0.61万。

人口最少的冷水江市二手房平均房价大约为0.44万，新房的平均房价大约为0.25万。

看得出来人口基数少，楼市房价就不会高，毕竟需求量决定城市房价的高低。

过去10年时间，双峰县的常住人口流出最多，双峰县目前的二手房平均房价大约为0.52万，新房的平均房价大约为0.49万。

新化县的二手房平均房价大约为0.46万，新房的平均房价大约为0.56万。

涟源市的二手房与新房的平均房价基本处于0.51万左右。

从娄底市的各大区县房价分布可以看出，整个娄底区域的房价的确不高。

从年轻人的角度看，在这个区域至于安家的成本要比全国绝大多数城市低。

论经济的发展水平，娄底市算不上是湖南省经济发展最好的几个区域。

在过去的2022年，娄底市共完成经济总量1929.5亿元，娄底市的经济总量在湖南14座地级城市当中名列第11位，在全国可统计的300座中心城市当中名列第170位。

以经济总量的角度看娄底的房价，这个区域的房价或许算不上便宜，尽管数字上便宜，但经济发展水平的高低也是决定房价高低的因素之一。

另外按照常住人口总量平均折算，目前娄底市的人均经济总量大约为5.08万元，在全国所有城市当中处于第242位。

看得出来，娄底的经济发展还有很长的路要走。

现在娄底市的房价低，与当地的人均收入有一定的关联。

以2021年数据为例，娄底市的城镇居民人均可支配收入大约为3.47万元，这样的城镇人均收入比全国城镇平均值大约低1.2万元左右。

沿海城市房价之所以高，主要是由于沿海城市出现了人口的大幅度净流入，另外沿海城市的经济好，人均收入也要远高于全国平均值。

但沿海城市的房价远远高于娄底市，位于江浙一带，甚至很多县级市的平均房价都已经突破了2万元。

当然对于当地的人均收入而言，大约是娄底市的两倍多一点，但房价基本是娄底市的三倍多一点。

这样看在娄底是安家置业的性价比远远高于沿海城市，所以每年都有大量在外工作的娄底人，纷纷把房子买在了娄底市的各大区县。

尽管娄底房价低，但这个区域的楼市需求量仍然相当旺盛。

这几年娄底市的房地产开发投资金额稳定在130亿元左右，而娄底市现在一年的新房，成交量可以达到300万平方米，成交金额可以达到150亿元以上。

如果按照每套新房建筑面积100平米平均折算，那么娄底市一年的新房成交量可以超过3万套。

也就是说娄底市每年基本都有3万个家庭在娄底各大区县的城区买房安家，对于这些人而言正在跑步排队进入娄底各大区县的城区。

现在的娄底房价的确不高，但仍然有很多人觉得它贵。

任何城市都存在收入较低的群体，但任何城市都有一部分置业观念仍未发生改变的群体。

但城镇化发展不可逆，现在全国城镇化的平均水平已经超过了65.2%，但对于娄底市而言，目前这个区域的城镇化率大约只有48%左右。

可以看出娄底市的城镇化其实要落后于全国城市平均值，但有差距就有发展潜力。

随着当地人均收入逐渐增长，尽管这个区域的房价低，但这个区域会有越来越多的人口从农村走进城市。

以更长远的眼光看娄底的楼市潜力，娄星区的发展空间最大，这个区域未来的楼市固定资产价值跑得赢通胀的概率最高。

这个区域基本不用担心人口大幅度外流出的问题，而随着娄星区综合实力的提升，娄星区人口突破百万的概率极高。

对于娄底市而言，娄星区是娄底市实现百万人口大城市的主要区域，娄星区也必然会成为湖南省重要的区域都中心城市。

另外新化县、涟源县通过城镇化发展，这两个区域城区人口极有可能会达到40万以上。

甚至有可能超过50万人，这两个区域极有可能成为中等城市。

当然双峰县、冷水江市未来的城区人口极有可能达到20万到30万人之间， 也会建成一型现代化小城市。

经济的发展促进了城市的两极分化，人口迁徙已经不可避免。

娄底地区会有大量的年轻人前往长株潭都市圈，也会有很多人选择娄星区，会有部分群体选择新化县、涟源市、冷水江市、双峰县的城区。

现在的房价便宜，非常适合年轻人置业安家。

相信有更多的楼顶年轻人选择自己喜欢的城市。

城市的万家灯火中有你我的一盏，美丽的娄底会越建越好，终究会成为湖南省璀璨的繁华都市。