娄底个人急售二手房
湖南省娄底市是湖南十四所地级中心城市之一,这座城市的常住人口大约为379.68万人。
娄底市算不上人口大市,这座城市的常住人口总量在湖南省14座地级城市当中名列第11位。
另外娄底市还是一座人口大幅度净流出的城市,这座城市的户籍人口大约为448.49万人。
以常住人口与户籍人口之差,我们可以看出,这座城市有超过68.8万人在外创业及工作。
这对于楼市而言算得上是一种危机,毕竟人口的大幅度流出,楼市的需求量也跟着流向其他的城市。
现在的娄底市房价不高,可以说是相当的低廉。
娄底市的二手房平均房价大约为0.63万,新房的平均房价大约为0.59万,这样的城市房价在全国300座可统计的中心城市当中大约处于第178位。
随着城市化发展,全国城市的平均房价已达1.05万元。
相比之下,娄底的房价的确算是相当的低廉。
尽管这个区域的房价数字不高,但对于当地的刚需群体来说,或许娄底的房价还算是昂贵的房价。
毕竟在这个区域创业及工作的年轻人,仍然还有一部分群体的月均收入在3000元以下。
整个娄底市的管辖面积大约为8110平方公里,娄底市包括新化县、涟源市、娄星区、双峰县、冷水江市等5座区县。
目前城区娄星区的常住人口大约为75万人,过去10年时间,这个区域的常住人口更是从49万攀升到现在的75万。
尽管整个娄底地区的常住人口总量在减少,但城区的人口仍然在流入。
以更长远的眼光看娄底市的楼市,娄星区未来的潜力最大,人口的流入必然会增大这个区域的楼市需求量。
就目前而言,娄底市常住人口较多的还有新化县及涟源市,这两个区域的常住人口总量分别为118.03万人、86.15万人。
另外冷水江市的常住人口最少,这个区域的常住人口大约为32.76万人。
双峰县的常住人口大约为68.1万人。
各大区县的常住人口总量不一,所以各大区县的房价也存在一定的差异。
目前娄底市房价最贵的主要是娄底城区娄星区,这个区域的二手房平均房价大约为0.63万,新房的平均房价大约为0.61万。
人口最少的冷水江市二手房平均房价大约为0.44万,新房的平均房价大约为0.25万。
看得出来人口基数少,楼市房价就不会高,毕竟需求量决定城市房价的高低。
过去10年时间,双峰县的常住人口流出最多,双峰县目前的二手房平均房价大约为0.52万,新房的平均房价大约为0.49万。
新化县的二手房平均房价大约为0.46万,新房的平均房价大约为0.56万。
涟源市的二手房与新房的平均房价基本处于0.51万左右。
从娄底市的各大区县房价分布可以看出,整个娄底区域的房价的确不高。
从年轻人的角度看,在这个区域至于安家的成本要比全国绝大多数城市低。
论经济的发展水平,娄底市算不上是湖南省经济发展最好的几个区域。
在过去的2022年,娄底市共完成经济总量1929.5亿元,娄底市的经济总量在湖南14座地级城市当中名列第11位,在全国可统计的300座中心城市当中名列第170位。
以经济总量的角度看娄底的房价,这个区域的房价或许算不上便宜,尽管数字上便宜,但经济发展水平的高低也是决定房价高低的因素之一。
另外按照常住人口总量平均折算,目前娄底市的人均经济总量大约为5.08万元,在全国所有城市当中处于第242位。
看得出来,娄底的经济发展还有很长的路要走。
现在娄底市的房价低,与当地的人均收入有一定的关联。
以2021年数据为例,娄底市的城镇居民人均可支配收入大约为3.47万元,这样的城镇人均收入比全国城镇平均值大约低1.2万元左右。
沿海城市房价之所以高,主要是由于沿海城市出现了人口的大幅度净流入,另外沿海城市的经济好,人均收入也要远高于全国平均值。
但沿海城市的房价远远高于娄底市,位于江浙一带,甚至很多县级市的平均房价都已经突破了2万元。
当然对于当地的人均收入而言,大约是娄底市的两倍多一点,但房价基本是娄底市的三倍多一点。
这样看在娄底是安家置业的性价比远远高于沿海城市,所以每年都有大量在外工作的娄底人,纷纷把房子买在了娄底市的各大区县。
尽管娄底房价低,但这个区域的楼市需求量仍然相当旺盛。
这几年娄底市的房地产开发投资金额稳定在130亿元左右,而娄底市现在一年的新房,成交量可以达到300万平方米,成交金额可以达到150亿元以上。
如果按照每套新房建筑面积100平米平均折算,那么娄底市一年的新房成交量可以超过3万套。
也就是说娄底市每年基本都有3万个家庭在娄底各大区县的城区买房安家,对于这些人而言正在跑步排队进入娄底各大区县的城区。
现在的娄底房价的确不高,但仍然有很多人觉得它贵。
任何城市都存在收入较低的群体,但任何城市都有一部分置业观念仍未发生改变的群体。
但城镇化发展不可逆,现在全国城镇化的平均水平已经超过了65.2%,但对于娄底市而言,目前这个区域的城镇化率大约只有48%左右。
可以看出娄底市的城镇化其实要落后于全国城市平均值,但有差距就有发展潜力。
随着当地人均收入逐渐增长,尽管这个区域的房价低,但这个区域会有越来越多的人口从农村走进城市。
以更长远的眼光看娄底的楼市潜力,娄星区的发展空间最大,这个区域未来的楼市固定资产价值跑得赢通胀的概率最高。
这个区域基本不用担心人口大幅度外流出的问题,而随着娄星区综合实力的提升,娄星区人口突破百万的概率极高。
对于娄底市而言,娄星区是娄底市实现百万人口大城市的主要区域,娄星区也必然会成为湖南省重要的区域都中心城市。
另外新化县、涟源县通过城镇化发展,这两个区域城区人口极有可能会达到40万以上。
甚至有可能超过50万人,这两个区域极有可能成为中等城市。
当然双峰县、冷水江市未来的城区人口极有可能达到20万到30万人之间, 也会建成一型现代化小城市。
经济的发展促进了城市的两极分化,人口迁徙已经不可避免。
娄底地区会有大量的年轻人前往长株潭都市圈,也会有很多人选择娄星区,会有部分群体选择新化县、涟源市、冷水江市、双峰县的城区。
现在的房价便宜,非常适合年轻人置业安家。
相信有更多的楼顶年轻人选择自己喜欢的城市。
城市的万家灯火中有你我的一盏,美丽的娄底会越建越好,终究会成为湖南省璀璨的繁华都市。