陕西省首套房的认定标准

陕西省目前只有西安有限购要求，所以陕西省首套房房认定标准如下:

一、西安首套房认定标准2020

在西安，如果所购房产被认定为首套房，除了买房时可以享受低比例首付、贷款时能享受利率折扣之外，交房时还可以享受契税优惠。因此有很多朋友好奇，西安首套房认定标准2020是什么样的？以下就是不同类型的西安首套房认定标准。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。

西安二手房首付还是全款

买二手房都不用付全款，可申请二手房贷款。二手房贷款由购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。

西安有没有全款40万左右的房子

肯定有。西安全款40万的房子有以下几种：

第一种类是小户型公寓，面积20至30平方米，根据不同地段和其他因素，均价1万5千至2万不等。

第二种类是老旧小区。大多房龄在20年以上，没有电梯，户型老，一般没有专门的客厅，面积50至70平方米的居多。

西安全款购房限购吗

西安购房，有限购政策，即使全款购房，不符合规定，一样限购。西安本市户口，已经拥有一套住房的，限购一套。西安本市户口，已经拥有两套及以上住房的，属于禁购对象。