北京私产平房必须腾退吗
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2024-05-11
条例要求,涉及公有住房腾退的,产权单位应当妥善安置承租人,可以采取租赁置换、产权置换等房屋置换方式或者货币补偿方式予以安置补偿。
由业主、房管办、居委,三方人员在场见证腾退。
按规定应落实私房政策腾退的私房,主要是指我市对私有房屋进行社会主义改造时错收、错改的自住房。对房主原来的出租房,不论其住户变动情况如何,不属本办法腾退范围。私房主现已住单位公房或房管部门直管公房,人均居住面积已超过全市人均居住标准的,暂不予腾房。特殊情况需腾房的,须经市落实私房政策办公室(设在市房管局)同意。私房主在接受发还的自住房时,原住的公房(含单位公房和房管部门的直管公房)应同时退还产权单位。
要腾退西城私房,首先需要业主和物业共同协商,根据物业实际情况,合理制定腾退方案,确定腾退日期,明确安置补偿标准及支付要求,如物业拖欠安置补偿金,可以向有关部门投诉或进行法律诉讼。
不充分公正因为私房和公房的性质和条件不同,私房通常是由个人购买并私人使用,其产权和使用权等都由个人掌握;而公房则通常是由政府或单位购买或分配,并且其产权和使用权等都归政府或单位所有。由于产权和使用权等的不同,导致两种房屋的价值评估标准和定价标准不同,所以腾退私房和公房应该有不同的价格。将两种房屋价值视为相同,会导致资源的浪费和公正的不充分。所以,腾退私房和公房的定价应该根据他们各自特点和价值评估标准来进行评估,并按照公正的原则制定相应的价格,以保证资源的合理利用和公正性。