房贷组合贷款还款先还商业贷款可以么

坐标重庆建行，本人2012年买房时组合贷款买房，合同里没有约定不能提前还商业贷款。2020年1月打算把商业贷款全部换了，公积金等有钱再还。被银行告知必须按借款比例，公积金和商业贷款按借款时的比例偿还，不允许单独把商业贷款全部还完。问银行人员为什么当时合同里不写明，银行回复不以合同为准。说要根据渝银发1999（118）号文件为准，这个文件是一个试行文件。请问该怎么办？有没有知道国家有那个文件支持提前还商业贷款的，请大家帮帮忙，万分感谢

一次性把商贷还清能提取公积金吗

可以提取。提前结清商贷，可以提取公积金，但是提取额度不得超过提前结清的额度，也就是还多少取多少的原则，包含配偶的公积金余额。

重庆商业贷可以转组合贷嘛

可以

目前重庆公积金中心支持“商转公”。即是啇业贷可以转组合贷。

组合贷款属于公积金贷款的一种,商业贷款可以转为组合贷款。办理商贷转组合贷,需要先进行贷款预约,备齐材料至预约网点进行审核,审核通过收到通知再进行下一步。

重庆组合贷可以转为纯公积金吗

不可以

组合贷款不能改为纯公积金贷款。因组合贷款已经是公积金贷款的一种，故不能转为纯公积金贷款。

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款的优劣势

优势：贷款额度高、贷款利率相对适中

首先，相对于个人住房公积金的对贷款额度的大量限制，一般能取得的贷款额度并不能满足购房者的需求，而组合贷款则能够相对获得总额度较高的贷款。其次，组合贷款贷款利率综合了纯公积金贷款和纯贷款买房的贷款利率，因此组合贷款利率也处在商贷和公积金两种贷款的中间，一定程度上缓解了贷款人的还款压力。

劣势：贷款银行制约性大、办理时间长、费用高

尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。其次，组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。而且在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。