楼面价和楼板价有什么区别
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2024-05-13
楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率。规划建筑面积=土地面积×容积率。容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。例如:2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米,容积率为3.2,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145X3.2)=11007元/平方。
一、楼面价和房价的计算公式
1、楼面价及其计算公式
楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格,楼面价的计算公式为:
楼面价=土地百总价格/建筑总面积
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。
2、房价及其计算公式
房价是建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,房价的计算公式为:房价=土地价格+建筑物价格。
楼板价=土地总价格/建筑总面积
说的楼板价应该是楼面地价
其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解:楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。楼面地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价。楼面地价,即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。